به گزارش روشنای راه، حسین فاضلی هریکندی در حاشیه دیدار مردمی با اشاره به طرح پروندهای در خصوص پیشخرید یک واحد آپارتمان اظهار کرد: در معاملاتی که مالک زمین و سازنده اشخاص متفاوتی هستند، خریداران باید پیش از هرگونه اقدام، قرارداد مشارکت میان مالک و سازنده را بهصورت کامل مطالعه کرده و با بهرهگیری از نظر کارشناسان حقوقی از مفاد آن آگاه شوند.
وی افزود: خریدار باید بهطور شفاف بداند آیا سازنده اختیار فروش یا پیشفروش واحد را دارد یا خیر و این اختیار تحت چه شرایطی از جمله میزان پیشرفت پروژه یا اخذ رضایت و تأیید مالک قابل اعمال است؛ بیتوجهی به این موارد میتواند اعتبار معامله را با چالش جدی مواجه کند.
رییس کل دادگستری استان البرز با تشریح نمونهای از پروندههای مطروحه در دستگاه قضایی گفت: در یکی از پروندهها که به سال ۱۳۹۲ بازمیگشت، سازنده بدون رعایت مفاد قرارداد مشارکت و پیش از آغاز عملیات ساخت، اقدام به پیشفروش کرده بود، در حالی که طبق قرارداد، چنین اقدامی منوط به تحقق شرایط مشخص و اخذ تأیید مالک زمین بوده است.
فاضلی هریکندی ادامه داد: در این پرونده، به دلیل عدم ایفای تعهدات از سوی سازنده، مالک زمین با طرح دعوا موفق به فسخ قرارداد مشارکت شد و دادگاههای استان نیز فسخ قرارداد و بیاعتباری پیشخرید انجامشده را مورد تأیید قرار دادند.
وی با اشاره به جنبههای پیشگیرانه اینگونه پروندهها خاطرنشان کرد: در مواردی که خریدار بدون بررسی قرارداد مشارکت و صرفاً با اعتماد به سازنده اقدام به تنظیم مبایعهنامه میکند، ممکن است تنها راه جبران خسارت، طرح دعوای جداگانه علیه سازنده و مطالبه وجوه پرداختی باشد.
رییس کل دادگستری استان البرز آگاهی حقوقی شهروندان، استفاده از مشاوره تخصصی پیش از انجام معامله و پرهیز از عجله در خرید و پیشخرید املاک را از مهمترین راهکارهای پیشگیری از اختلافات ملکی دانست و افزود: بخش قابل توجهی از مراجعات مردمی به دستگاه قضایی، ریشه در بیدقتیها و ناآگاهیهای حقوقی در مرحله انعقاد قراردادها دارد.
