حسین فاضلی هریکندی، رئیس کل دادگستری البرز:
هویت‌بخشی به واحدهای ساختمانی پیش از ساخت در البرز
رئیس‌کل دادگستری استان البرز از صدور و عملیاتی شدن نخستین «شناسه یکتای ملکی» برای واحدهای ساختمانی در حال احداث در شهرداری کرج خبر داد؛ اقدامی که با ایجاد هویت ثبتی مستقل برای هر واحد پیش از تکمیل ساختمان، مسیر معاملات پیش‌فروش را شفاف‌تر کرده و امکان فروش یک واحد به چند خریدار را از میان می‌برد.
به گزارش روشنای راه، حسین فاضلی هریکندی با تشریح روند اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اظهار کرد: بر اساس این حکم قانونی، همزمان با صدور پروانه ساختمانی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای هر یک از واحدهای ساختمان و همچنین بخش‌های اختصاصی مانند پارکینگ و انباری، یک شناسه یکتای ملکی صادر می‌کند.
وی افزود: این شناسه که در واقع کد اختصاصی و رهگیری ثبتی هر واحد محسوب می‌شود، تا زمان صدور سند مالکیت نهایی معتبر خواهد بود و به عنوان مبنای شناسایی رسمی واحد در فرآیندهای ثبتی و معاملاتی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
رئیس‌کل دادگستری استان البرز با تأکید بر آثار این طرح در ساماندهی معاملات پیش‌فروش ساختمان گفت: از این پس پیش‌فروش واحدهای در حال احداث باید صرفاً با استناد به شناسه یکتا و از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود و معاملات عادی و دست‌نویس در این فرآیند، مبنای قانونی نخواهند داشت.
فاضلی هریکندی ادامه داد: اجرای این سازوکار، زنجیره معاملات املاک را شفاف‌تر می‌کند و زمینه بروز اختلافات میان مالک، سازنده و خریدار را کاهش می‌دهد. همچنین با ایجاد هویت مشخص برای هر واحد، امکان پیش‌فروش یا واگذاری همزمان یک آپارتمان به چند نفر از بین خواهد رفت و از شکل‌گیری پرونده‌های متعدد و کثیرالشاکی در حوزه معاملات ملکی پیشگیری می‌شود.
وی درباره نحوه صدور شناسه یکتا نیز گفت: فرآیند جدید به صورت الکترونیکی و برخط طراحی شده و از مراحل اولیه استعلام پلاک ثبتی و ارسال اطلاعات به سازمان نظام مهندسی برای تهیه نقشه معماری آغاز می‌شود و سپس اطلاعات از طریق پنجره واحد مدیریت زمین به سامانه جامع سازمان ثبت اسناد و املاک کشور متصل خواهد شد.
رئیس‌کل دادگستری استان البرز خاطرنشان کرد: در اجرای مصوبات شورای راهبری اجرای قانون به ریاست معاون اول قوه قضاییه، زیرساخت‌های لازم برای برقراری ارتباط الکترونیکی میان مراجع صادرکننده پروانه و سامانه‌های ثبتی فراهم شده است و پس از پیگیری‌های انجام‌شده، نخستین شناسه یکتای استان البرز به صورت رسمی در شهرداری کرج صادر و وارد مرحله عملیاتی شد.
وی این اقدام را گامی در مسیر شفافیت، پیشگیری از تخلفات ملکی و افزایش امنیت معاملات ساختمانی دانست و تأکید کرد: تمامی شهرداری‌ها و مراجع صدور پروانه ساختمانی استان موظف هستند به این سامانه برخط متصل شوند تا ۱۸ فرآیند ثبتی و مرتبط با صدور پروانه، به شکل یکپارچه، شفاف و متصل به درگاه رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انجام شود.
اجرای این طرح می‌تواند با ایجاد هویت ثبتی واحدهای ساختمانی از نخستین مراحل ساخت، ضمن افزایش امنیت حقوقی خریداران و سرمایه‌گذاران، مسیر معاملات مسکن را به سمت شفافیت بیشتر و کاهش اختلافات ملکی هدایت کند.